Актуальные события на рынке недвижимости

• Вторичка вдвое обогнала новостройки по темпам роста цен за квартал. В III квартале средняя цена вторичного жилья в крупных городах выросла на 2,9%, до 157,3 тыс. рублей за кв. м. Вторичка дорожала быстрее новостроек, но эксперты не ждут резкого массового роста: спрос остается ограниченным.

• В кабмине допустили донастройку обновлённой семейной ипотеки. После изменения условий программы с 1 октября власти допустили точечную корректировку, если выдачи и продажи новостроек заметно снизятся. Для семей с одним и двумя детьми ставки выросли до 10–12%, а ставка 6% доступна при первоначальном взносе 50%.

• За возможность перепланировки готовы доплатить 75% покупателей жилья. По данным опроса девелопера, для 75% респондентов важна гибкая планировка. Возможность адаптировать квартиру под будущие потребности семьи становится отдельным критерием выбора.

• На первичном рынке растет затоваренность. Разница между количеством выведенных на рынок и проданных квартир достигла 722 тыс. К началу 2027 года показатель может увеличиться до 832 тыс. квартир.

• Минстрой и ЦБ доработали законопроект о регулировании рассрочек на жилье. Проект предусматривает раскрытие разницы между ценой квартиры в рассрочку и при других условиях оплаты, а также механизм перехода на ипотеку без двойного учета долга. Правила пока не приняты и могут измениться.