Актуальные события на рынке недвижимости

• Минфин обсуждает повышение ставок по уже выданной семейной ипотеке. Предполагается, что льготную ставку будут повышать в случае, если второй родитель оформит еще одну ипотеку, а также если заемщик не состоит в браке и не зарегистрирован по одному адресу с ребёнком.

• В российских мегаполисах резко выросли продажи трехкомнатных квартир. Рынок перенасытился однушками и студиями: семьи с детьми разворачиваются к большим площадям, а застройщики охотнее дают скидки на них.

• Минфин предложил ввести новое ограничение по семейной ипотеке. Минфин предлагает запретить семейную ипотеку тем, у кого есть непогашенный льготный кредит до 23 декабря 2023 года. Цель — отсечь инвесторов.

• Власти рассчитывают восстановить выдачу рыночной ипотеки. Гендиректор «Дом. РФ» Мутко на ПМЭФ: идеального соотношения льготной и рыночной ипотеки не существует, но задача сейчас — вернуть рыночное кредитование на нормальный уровень, сохранив льготы для тех, кто в них реально нуждается.

• Ставки по рыночной ипотеке предложили ограничить. Лидер ЛДПР Слуцкий предложил ЦБ ограничить рыночную ипотечную ставку на уровне ключевой для покупателей единственного жилья. Сейчас ставки 19–22%, разрыв с ключевой — 5–10 п.п.

• Количество новых проектов на первичном рынке за год сократилось на 28%. В мае 2026 года в российских мегаполисах стартовало на 28% меньше новых проектов, чем год назад, количество корпусов на старте — ниже на 32%. Предложение на первичке сжимается.